spot_img

Jak na správu bytového domu době koronaviru

Mimořádná opatření se dotýkají mnoha oblastí každodenního fungování – to platí i v případě bytových domů, které se musí stávající situaci přizpůsobit. Co se v rámci mimořádné situace v rámci správy bytového domu změnilo?

Dezinfekce společných prostor

Pokud bydlíte v bytovém domě, pak se asi nelze vyhnout společným prostorám – ať už je to výtah, chodba, kolárna nebo třeba kliky a zábradlí. Ačkoliv by dezinfekce společných prostor mohla být řešením, z pohledu denního fungování by bylo její zajištění komplikované, vzhledem k tomu, že by musely být prostory dezinfikovány po pohybu každé osoby bez ochranných pomůcek. Proto stát v této souvislosti nechává odpovědnost na jednotlivcích, a neukládá povinnost ani doporučení k dezinfekci společných prostor – a to ani v případě, že u některého z obyvatelů byla nákaza prokázána. Navíc informace ohledně nakažených osob ani osob v karanténě nejsou nikomu přístupné, a to ani správci domu, sousedovi nakaženého či starostům jednotlivých obcí.

Pokud to smlouva dovoluje

Jednotlivé domy tak samy musí uvážit, jak se k této situaci postaví. Řešením může být zajistit dezinfekci nad rámec plánované údržby domu, například koupí dezinfekčních prostředků. V této době to může být vyhodnoceno jako havarijní situace, proto o ní bude rozhodovat statutární orgán, případně profesionální správce, pokud to smlouva umožňuje. O tomto rozhodnutí a přijatých opatřeních nad rámec schváleného rozpočtu je vhodné alespoň dodatečně informovat členy bytového družstva nebo vlastníky.

Stavební práce ve společných prostorách a revize

Současná mimořádná opatření stavební práce uvnitř bytových domů nezakazují. Přesto platí ochranná opatření, kdy roušku nebo jiný ochranný prostředek musí nosit všichni, s výjimkou takového typu práce, kde by to bylo nebezpečné. Obyvatelé domu však mohou přítomnost řemeslníků či dalších lidí v domě vnímat negativně, proto tam, kde je to možné, dochází k odložení těchto prací.

Opatření se týkají také revizí. Pokud v domě nebyla provedena z důvodu nouzového stavu (zákazu vycházení/karantény) revize, pak se jedná o zásah „vyšší moci“ a z toho důvodu by po dobu trvání mimořádných opatření neměly být ze strany příslušných orgánů a institucí ukládány pokuty. I Státní úřad inspekce práce potvrdil na svých internetových stránkách, že bude zohledňovat nemožnost provedení revizí v konkrétních případech (nikoli plošně) při svém rozhodování. Jestliže nelze revizi v daném období provést, avšak je podezření na závadu, která by mohla způsobit požár/výbuch, pak by obyvatelé měli byty zpřístupnit. Pokud však nebude za havarijního stavu možné zajistit dostatečná bezpečnostní opatření v případě zpřístupnění bytu, bude v krajním případě nutné přistoupit k odpojení daného rozvodu/zařízení. Revizi bude třeba provést po skončení mimořádných opatření, jakmile to bude možné, na což upozorňuje i Státní úřad inspekce práce.

Funkční období členů orgánů

Občanské právo nenabízí možnost automatického prodloužení funkce až do okamžiku volby nového statutárního orgánu. Řada bytových družstev a společenství jednotek tak neměla jasno, jak postupovat, pokud na jaře skončilo, či skončí členům orgánu funkční období a nebude možné uskutečnit nové volby. „Ministerstvo spravedlnosti tuto problematiku řeší zvláštním zákonem, který povede k automatickému prodloužení nebo obnovení funkčního období členů voleného orgánu. Dojde také k připuštění kooptace, tedy dovolení chybějícího člena orgánu samotnými členy orgánu, neklesne-li jejich počet pod polovinu, a to i tehdy, kdy to stanovy nepřipouští,” doplňuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Konání schůzí a shromáždění

Vzhledem k přijatým opatřením není možné konat shromáždění delegátů, vlastníků, členské schůze ani schůze samospráv. Řešení přináší nový zákon, zmíněný výše, který umožní korespondenční hlasování nebo hlasování pomocí technických prostředků i tam, kde to jinak stanovy nebo právní předpisy neumožňují. To se vztahuje i na rozhodování shromáždění delegátů v družstvech. A tyto zásady budou zřejmě platit i v době, pokud by nás postihla další vlna pandemie.

Text: (vd)

Foto: archiv redakce

Doporučené články

Sledujte nás

5,912FanoušciTo se mi líbí
475NásledovníciNásledovat
spot_img

Společné nájemní právo a bydlení manželů

K jednomu bytu může vzniknout právo nájmu více osobám. Může se tak stát při vzniku nájemním smlouvy, při její změně na základě dohody mezi stranami...

Družstevní bydlení láká stále více zájemců

Zájem o družstevní bydlení se stále zvyšuje. Dobrým důkazem toho je skutečnost, že se za poslední dekádu podařilo uskutečnit více než čtyřicet projektů družstevní bytové...

Takhle to vypadá v praxi! Střešní fotovoltaika pro bytový dům –od nápadu až po realizaci

Legislativa týkající se střešních fotovoltaik pro bytové domy se změnila. Koncem měsíce jsme uvedli dva články s teoretickými příklady a navázali jsme podrobným článkem plným otázek...

Fotovoltaika v praxi: V Plzni už teď šetří díky slunci, nově testují baterie

Starší bytový dům v plzeňské ulici Borská se ještě nedávno nijak nelišil od domů, které ho obklopují. Jeho majitel ale v loňském roce dospěl k tomu, že...

Proč je důležité zábradlí a zasklení pro energeticky účinnou rekonstrukci bytových domů

Jak může integrované zasklení balkónů a systém zábradlí pomoci vytvořit udržitelný životní prostor? Rekonstrukce stávajících budov je ve stavebnictví od nepaměti jedním z horkých témat. A není...