Mimořádná opatření se dotýkají mnoha oblastí každodenního fungování – to platí i v případě bytových domů, které se musí stávající situaci přizpůsobit. Co se v rámci mimořádné situace v rámci správy bytového domu změnilo?
Dezinfekce společných prostor
Pokud bydlíte v bytovém domě, pak se asi nelze vyhnout společným prostorám – ať už je to výtah, chodba, kolárna nebo třeba kliky a zábradlí. Ačkoliv by dezinfekce společných prostor mohla být řešením, z pohledu denního fungování by bylo její zajištění komplikované, vzhledem k tomu, že by musely být prostory dezinfikovány po pohybu každé osoby bez ochranných pomůcek. Proto 
stát v této souvislosti nechává odpovědnost na jednotlivcích, a neukládá povinnost ani doporučení k dezinfekci společných prostor – a to ani v případě, že u některého z obyvatelů byla nákaza prokázána. Navíc informace ohledně nakažených osob ani osob v karanténě nejsou nikomu přístupné, a to ani správci domu, sousedovi nakaženého či starostům jednotlivých obcí.
Pokud to smlouva dovoluje
Jednotlivé domy tak samy musí uvážit, jak se k této situaci postaví. Řešením může být zajistit dezinfekci nad rámec plánované údržby domu, například koupí dezinfekčních prostředků. V této době to může být vyhodnoceno jako havarijní situace, proto o ní bude rozhodovat statutární orgán, případně profesionální správce, pokud to smlouva umožňuje. O tomto rozhodnutí a přijatých opatřeních nad rámec schváleného rozpočtu je vhodné alespoň dodatečně informovat členy bytového družstva nebo vlastníky.
Stavební práce ve společných prostorách a revize
Současná mimořádná opatření stavební práce uvnitř bytových domů nezakazují. Přesto platí ochranná opatření, kdy roušku nebo jiný ochranný prostředek musí nosit všichni, s výjimkou takového typu práce, kde by to bylo nebezpečné. Obyvatelé domu však mohou přítomnost řemeslníků či dalších lidí v domě vnímat negativně, proto tam, kde je to možné, dochází k odložení těchto prací.
Opatření se týkají také revizí. Pokud v domě nebyla provedena z důvodu nouzového stavu (zákazu vycházení/karantény) revize, pak se jedná o zásah „vyšší moci“ a z toho důvodu by po dobu trvání mimořádných opatření neměly být ze strany příslušných orgánů a institucí ukládány pokuty. I Státní úřad inspekce práce potvrdil na svých internetových stránkách, že bude zohledňovat nemožnost provedení revizí v konkrétních případech (nikoli plošně) při svém rozhodování. Jestliže nelze revizi v daném období provést, avšak je podezření na závadu, která by mohla způsobit požár/výbuch, 
pak by obyvatelé měli byty zpřístupnit. Pokud však nebude za havarijního stavu možné zajistit dostatečná bezpečnostní opatření v případě zpřístupnění bytu, bude v krajním případě nutné přistoupit k odpojení daného rozvodu/zařízení. Revizi bude třeba provést po skončení mimořádných opatření, jakmile to bude možné, na což upozorňuje i Státní úřad inspekce práce.
Funkční období členů orgánů
Občanské právo nenabízí možnost automatického prodloužení funkce až do okamžiku volby nového statutárního orgánu. Řada bytových družstev a společenství jednotek tak neměla jasno, jak postupovat, pokud na jaře skončilo, či skončí členům orgánu funkční období a nebude možné uskutečnit nové volby. „Ministerstvo spravedlnosti tuto problematiku řeší zvláštním zákonem, který povede k automatickému prodloužení nebo obnovení funkčního období členů voleného orgánu. Dojde také k připuštění kooptace, tedy dovolení chybějícího člena orgánu samotnými členy orgánu, neklesne-li jejich počet pod polovinu, a to i tehdy, kdy to stanovy nepřipouští,” doplňuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.
Konání schůzí a shromáždění
Vzhledem k přijatým opatřením není možné konat shromáždění delegátů, vlastníků, členské schůze ani schůze samospráv. Řešení přináší nový zákon, zmíněný výše, který umožní korespondenční hlasování nebo hlasování pomocí technických prostředků i tam, kde to jinak stanovy nebo právní předpisy neumožňují. To se vztahuje i na rozhodování shromáždění delegátů v družstvech. A tyto zásady budou zřejmě platit i v době, pokud by nás postihla další vlna pandemie.
Text: (vd)
Foto: archiv redakce
