Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnickou osobou, která spravuje společné části bytového domu. V rámci SVJ často dochází k různým konfliktům mezi vlastníky jednotek, ať už jde o problémy s financováním oprav, využíváním společných prostor či o sousedské spory.
Tradiční cestou řešení těchto konfliktů je často soudní řízení, které je však časově náročné, nákladné a může narušit mezilidské vztahy v komunitě. V posledních letech se proto stále více prosazuje mediace jako efektivní a méně konfliktní způsob řešení sporů.
Co je mediace?
Mediace je dobrovolný proces, při kterém neutrální třetí strana – mediátor – pomáhá stranám konfliktu dosáhnout vzájemně přijatelné dohody. Mediátor není rozhodcem a nemá pravomoc nařídit řešení, ale podporuje komunikaci a hledání kompromisu mezi stranami. Mediace je důvěrná a její výsledek je pro strany závazný pouze tehdy, pokud s ním všechny strany souhlasí.
Výhody mediace pro SVJ
- Úspora času a nákladů: Mediace je obvykle rychlejší a levnější než soudní řízení. Díky tomu mohou SVJ a vlastníci jednotek ušetřit značné finanční prostředky a čas, který by jinak strávili vleklými soudními spory.
- Zachování dobrých vztahů: Mediace podporuje komunikaci a spolupráci mezi stranami. Díky tomu je méně pravděpodobné, že by konflikty eskalovaly a narušily sousedské vztahy.
- Důvěrnost: Proces mediace je důvěrný, což znamená, že detaily konfliktu a dosažené dohody nejsou zveřejněny. To může být výhodné pro zachování soukromí stran a předcházení veřejným skandálům.
- Kontrola nad výsledkem: Strany konfliktu mají během mediace plnou kontrolu nad výsledkem a mohou hledat řešení, které nejlépe odpovídá jejich potřebám a zájmům. To je rozdíl oproti soudnímu řízení, kde rozhodnutí činí soudce.
Jak probíhá mediace v SVJ?
- Výběr mediátora: Strany konfliktu si společně vyberou mediátora. Může jít o právníka, psychologa nebo jiného odborníka, který je vyškolený v mediaci.
- Domluvení setkání: Strany sdělí své kontaktní údaje a dohodnou se na prvním setkání s mediátorem.
- Úvodní konzultace: Mediátor probere se stranami celou situaci a vysvětlí principy, pravidla a další praktické informace mediačního jednání.
- Mediace: Mediátor vede jednání, při kterém se snaží podpořit otevřenou komunikaci mezi stranami. Pomáhá identifikovat zájmy a potřeby jednotlivých stran a hledat možnosti řešení.
- Dohoda: Pokud strany dosáhnou dohody, mediátor jim pomůže formulovat závěrečnou dohodu, která bude pro všechny strany závazná. Tato dohoda může být následně schválena soudem, což jí dodá právní závaznost.
Mediační doložka do stanov SVJ
Výhodným krokem je doplnění tzv. mediační doložky do stanov SVJ, která umožňuje smluvním stranám sjednat si možnost využít mediace k vyřešení případného sporu. Mediační doložka ve stanovách společenství vlastníků jednotek je důležitým prvkem, který může přispět k efektivnímu řešení sporů mezi členy SVJ. Tato doložka může pomoci minimalizovat neshody a podpořit konstruktivní komunikaci mezi vlastníky. Doporučujeme konzultaci s právníkem, aby byla doložka v souladu s platnou legislativou a konkrétními potřebami vašeho SVJ.
Závěr
Mediace je efektivním nástrojem pro řešení konfliktů v rámci SVJ. Díky své flexibilitě, důvěrnosti a schopnosti zachovat dobré vztahy mezi vlastníky jednotek představuje mediace výhodnou alternativu k tradičním soudním sporům. Pokud se SVJ a jeho členové ocitnou v konfliktu, stojí za zvážení, zda by mediace mohla být tou správnou cestou k nalezení vzájemně přijatelného řešení. Pokud by bylo třeba, mohou strany v návaznosti na mediační jednání využít i služeb advokáta, který zajistí soulad dosažené dohody s právem a její vymahatelnost, zpracuje příslušnou dokumentaci, případně zastoupí strany před soudy či správními orgány.
Text: Lukáš Pertl
Foto: Karolina Kaboompics, Lukas: www.pexels.com
Kontakt:
Lukáš Pertl; akreditovaný mediátor, tel. +420 721 933 682, www.vyresenisporu.cz
JUDr. Anna Daňková, LL.M.; advokát, tel. +420 725 113 997, www.zastupce.cz
