Rozhovor o novinkách a budoucnosti v oblasti úvěrů pro právnické osoby nám poskytla Ing. Gergana Sotirová, ředitelka externího prodeje Stavební spořitelny České spořitelny.
Základní otázkou je, zda vůbec revitalizovat bytový dům, či nikoliv.
Co si tom myslíte Vy?
Na tuto otázku je jednoduchá odpověď. Určitě ano. Podle mě není otázkou, zda revitalizovat, ale pouze kdy. Každý bytový dům stárne a potřebuje údržbu, opravy a rozvoj. Před rokem 1989 se do této oblasti bytových domů příliš neinvestovalo a dluh údržby dosáhl obrovských rozměrů. Revitalizací získají vlastníci nebo členové družstva celou řadu benefitů, které jim výrazně zlepší komfort bydlení. Z možného výčtu uvedu např. technické a bezpečnostní zhodnocení objektu, energetické úspory z vytápění nebo klimatizace, zvýšení hodnoty nemovitosti, estetickou stránku bydlení a řadu dalších výhod. Pro jejich maximalizaci doporučuji řešit revitalizaci pomocí úvěru. A to zvláště v současné době, kdy jsou úroky z úvěru Obnova velmi nízké – výrazně pod hranicí klasických hypotečních úvěrů.
Samozřejmě jde finanční prostředky i naspořit a následně úpravy provést. Toto řešení je ale zdlouhavé a neumožňuje využívat výhody komfortnějšího bydlení okamžitě.
Jaká je v současné době pozice SSČS v rámci úvěrování pro právnické osoby?
Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka) vstoupila na trh úvěrů právnických osob na rozdíl od ostatních spořitelen až v roce 2011. Pod pojmem právnické osoby se v našem prostředí rozumí společenství vlastníků bytových jednotek a bytová družstva. Produkt poskytujeme pod názvem Obnova a slouží k financování různých potřeb spojených s bytovými domy. V průběhu devíti let jsme dohnali naši konkurenci a za poslední roky patříme v této oblasti k lídrům na trhu.
Pro jaké účely je možné úvěr Obnova poskytnout?
Úvěr Obnova je poskytován jako anuitně splácený klasický bankovní úvěr a jak jsem již řekla, je využíván na krytí potřeb společenství vlastníků bytových jednotek a bytových družstev včetně stavebních bytových družstev.
Účelem úvěru je revitalizace bytových domů, čímž se rozumí veškeré stavební úpravy a opravy objektů na bydlení.
Jedná se zejména o zateplení fasády, výměnu oken, izolaci a zateplení střechy, bezkontaktní přístupové systémy, montáž hlasového a kamerového systému, renovaci balkonů a lodžií nebo výstavbu nových, výměnu osvětlení a elektroinstalace, rekonstrukci výtahů, instalaci zdrojů vytápění a ohřevu vody atd. Kompletní výčet financovatelných účelů je umístěn na našich webových stánkách www.burinka.cz. Finance z úvěru Obnova je možné použít i na privatizaci bytových domů nejen z vlastnictví státu nebo měst a obcí, ale i jiných subjektů.
Své uplatnění najde i při případném refinancování stávajících úvěrů poskytnutých těmto subjektům jinými bankovními institucemi.
Máte nějaké výhody oproti konkurenčním finančním institucím?
Úvěr Obnova od Buřinky má celý balíček výhod, které společenstvím a družstvům usnadní nejen revitalizaci, ale i celý průběh vztahu se spořitelnou až do úplného splacení. Kromě velmi příznivé úrokové sazby sem patří například možnost financovat z úvěru celý investiční záměr nebo doba splatnosti až na 25 let. Úrokovou sazbu si klient může zafixovat na 5, 10 nebo 15 let popřípadě na celou dobu splatnosti úvěru tedy až na 25 let. Poskytnutí úvěru je do 350 tis. Kč pro bytová družstva a 400 tis. Kč pro společenství vlastníků na bytovou jednotku bez zajištění. Dále klient jistě ocení, že nepožadujeme převod platebního styku a svůj účet klient může ponechat ve stávající bance a díky tomu neřeší žádnou deponaci splátek. Zajímavá je i doba čerpání, která je až 2 roky od podpisu smlouvy. Oceňovanou výhodou je také možnost mimořádných splátek z vlastních zdrojů nebo dotací, bez omezení výše a četnosti. Pro úvěr Obnova od Buřinky platí žádná závazková provize, žádný poplatek za nedočerpání úvěru, žádná vinkulace pojištění.
Velkou konkurenční výhodu představuje zahájení splácení našeho úvěru po prvním čerpání, což znamená, že nemáme oddělené období čerpání a období splácení. Toto nastavení generuje pro klienta značnou úsporu na úrocích.
Výhod je, zdá se, poměrně hodně.
Nicméně připravujete pro nadcházející období ještě nějaké novinky v tomto produktu?
V současnosti probíhá integrace produktu Obnova do internetového bankovnictví George České spořitelny a.s. Tato novinka umožní našim klientům resp. členům statutárních orgánů jednoduchý a rychlý náhled na základní parametry a finanční toky poskytnutého úvěru.
Pro právnické osoby je tu Obnova, ale jaký produkt je ideální pro fyzické osoby, které chtějí zrekonstruovat svůj dům nebo byt?
Na rekonstrukci rodinného domu nebo bytu, a to nejen v osobním a družstevním vlastnictví, ale i nájemního bydlení je ideální Úvěr od Buřinky. Tento úvěr lze sjednat velmi rychle do výše 1 mil. Kč se splatností až 20 let, bez nutnosti zajistit zástavním právem. Co se týče dokládání účelu, klientům stačí vyfotit stávající stav před plánovanou rekonstrukcí a do jednoho roku doložit fotodokumentaci stavu po investici.
Máte něco, co byste chtěla dodat na závěr?
Trh s úvěry pro společenství vlastníků a bytová družstva se do budoucna jeví jako perspektivní. Naše výsledky ukazují, že o úvěr Obnova je díky příznivé úrokové sazbě a nastaveným parametrům zájem. Věříme tedy, že si i nadále udržíme své místo na trhu a výrazně přispějeme k lepšímu bydlení našich klientů.
Ptal se: Martin Chára, foto: Buřinka a archiv redakce
